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「利来国际老牌投注平台」杭州第二贵宅地房价70000+?三里亭2.9万/㎡创新高!笕桥涨16%!

2020-01-11 15:25:53

「利来国际老牌投注平台」杭州第二贵宅地房价70000+?三里亭2.9万/㎡创新高!笕桥涨16%!

利来国际老牌投注平台,今天,上城区望江新城以及城东地区艮北新城、三里亭、笕桥等地块的连接出让,让杭州的土地市场热度,和春日气温一样再度上蹿。

毫无疑问,在今天出让的所有地块中,位于上城区望江新城的杭政储出[2019]12号地块一定是最“贵”的一宗。

从其本身条件来看,地块地处望江东路海潮路口附近,形状较为方正,周边无铁路等设施经过,且无任何配建要求,出让面积42517㎡,容积率为2.7,起拍价400317万元,折合起拍楼面价34872元/㎡。

望江新城拥有丰富土地资源 黄煜轩/摄

而从周边现状来看,望江新城以及周边的近江、南星等地,一直是杭州的豪宅集中区域之一。这里东临钱江新城,西接杭州老城区,已形成较为良好的豪宅居住氛围,加上望江新城高标准的规划利好加持,为地价增添不少潜力。

最终,杭州滨泰投资管理有限公司(滨江集团)竞得了以520317万元的总价和22%的自持比例竞得了这一地块,折合楼面价45325元/㎡,达到30%的封顶溢价标准。

这一地价已是杭州目前出让的所有宅地中第二高的,接近于凤起潮鸣地块的地价水平,远超去年8月由滨江集团拍下的御品地块,当时的成交楼面价仅为29976元/㎡,算上配建因素后的实际地价也仅在34000元/㎡。

地块位置实景 图/读地手册

同时,杭政储出[2019]12号地块的成交楼面价也超过了保利滨江上品地块44460元/㎡的成交楼面价,成为望江板块地价最高的地块。据透明售房网数据显示,保利滨江上品近期新房成交均价在70000元/㎡左右。根据保本房价计算公式并结合自持比例,杭政储出[2019]12号地块未来保本房价预计将突破70000元/㎡。

看来,望江豪宅区又将妥妥地诞生一个豪宅项目。

除了望江新城,今天出让的杭政储出[2019]18号地块同样备受关注。地块所在的三里亭板块一直是杭州主城区的热门楼市区域,二手房交易非常活跃,但近年来土地供应量较少,已经历了多年的“土地空窗期”。

因此,杭政储出[2019]18号地块一经挂出,其24153元/㎡的起拍楼面价就已创下了三里亭板块的地价最高纪录。地块出让面积26865㎡,容积率为2.4,需配建一定比例的公租房,这使得地块的实际楼面价将会比成交楼面价更高一些。

地块以191729万元的总价被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价29736元/㎡,溢价率23.12%

事实上,相比周边其他一些地块,杭政储出[2019]18号地块的地理位置较为优越,南侧和东侧已形成非常成熟的居住区域,菜场、学校等配套设施一应俱全,公交线路的通达度非常高,可直达市中心西湖边。

可能地块旁的秋石高架和石德立交,会对地块未来的居住舒适度和房屋价值上升潜力造成一定的影响。

秋石高架 黄煜轩/摄

目前,地块旁的在售新房项目有新天地金色时光和天城府天著等,透明售房网显得的近期成交均价在34000元/㎡左右。综合我爱我家、链家等二手房平台数据,周边万科·新都会1958、天城府以及三里家园等小区的二手房的成交均价都在40000元/㎡以上。

楼市热度之下,城东地价不断上蹿已是眼前的现实。

在距离三里亭杭政储出[2019]18号地块的不远处,德胜快速路机场路口西北侧,杭政储出[2019]16号地块以353464万元的总价被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价27413元/㎡,溢价率29.73%。

这一地块地处城东笕桥板块,板块内最近一次土地出让是在今年1月,甘肃建投以23556元/㎡拍下杭政储出[2018]45号地块,几个月后杭政储出[2019]16号地块的成交楼面价要比其高出不少,大约涨了16%。

目前,板块内在售新房项目龙湖大家九龙仓璟宸府,预售高层均价41078元/㎡,叠排均价高一些,约50506元/㎡。

地块距离地铁站距离不远,与在建地铁6号线枸桔弄站的距离约600米。地块周边有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道等一大批较受杭州市民认可的住宅项目,各项配套也在逐步完善中。

继续向东,艮北新城内杭政储出[2019]14号商住地块也在今天进行出让,地块面积不大,出让面积14444㎡,容积率2.3,需建设50%的商业建筑。

艮北新城 黄煜轩/摄

杭州煊秀房地产开发有限公司(越秀)竞得这一地块,总价58947万元,折合楼面价17744元/㎡,溢价率21.67%。

地块与越秀艮北r21-05项目南北相邻,距离地铁口更远,且含部分商业,因此地价也相对较低。

艮北新城作为近年来成为杭州楼市不可忽视的一个热门板块,天悦江湾、公园1872等在售楼盘均收获佳绩。透明售房网数据显示,艮北新城包括天悦江湾、公园1872在内的新房项目预售均价为41067元/㎡。


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